Repentigny, le 19 novembre 2024 – La deuxième édition du tournoi-bénéfice de poches au profit...
Acheter
Première rencontre
Vous avez le projet de dénicher une propriété à Repentigny et ses environs ? Je propose toujours une première rencontre afin d’évaluer vos besoins. Je vous présenterai de quelle façon je serai en mesure de vous accompagner dans votre intention d’achat tout en vous fournissant une documentation très détaillée sur « L’Expérience Marie » , et sur le déroulement des étapes à venir.
Acheter une propriété est une étape très importante : j’accorde donc beaucoup de temps à cette discussion préliminaire. Évidemment, le tout s’effectue sans aucune obligation de votre part.
Acheter une propriété
Savez-vous tout ce qu’implique l’achat d’une propriété ? Il ne suffit pas uniquement de regarder les photos sur Internet pour choisir la maison de nos rêves… Je propose un engagement de services très détaillé dans lequel je démontre tout l’accompagnement proposé afin de protéger mes clients dans l’achat de leur propriété.
Il est d’ailleurs fortement recommandé d’être représenté par un courtier immobilier lors de l’achat d’une propriété. Vous éviterez ainsi de subir un conflit d’intérêt potentiel. En effet, si vous deviez plutôt négocier directement avec le courtier inscripteur, qui défend les intérêts de ses vendeurs, il vous serait bien difficile d’obtenir l’heure juste. Ce dernier reste lié à son client par une obligation de loyauté.
Afin d’éviter cette situation, je suis en mesure de vous représenter et de défendre VOS intérêts face aux vendeurs.
De plus, comme la commission est payée par le vendeur, les acheteurs n’ont pas à débourser pour mes services lorsqu’il s’agit d’une propriété affichée sur Centris.
Du Proprio
Je représente régulièrement des acheteurs lors de transactions avec Du Proprio afin de les protéger dans leur transaction immobilière. Quoique les vendeurs soient accompagnés, au téléphone, par des conseillers de Du Proprio, ils ne savent pas toujours comment gérer une transaction immobilière selon « les règles de l’art ». Je suis donc présente pour protéger mes clients acheteurs dans ce type de transaction. Et les vendeurs me remercient souvent de leur avoir démontré tout mon savoir-faire !
À lire aussi : Qui paie la commission dans une transaction DuProprio?
FAQ
Quelles sont les premières étapes d’un processus d’achat ?
La première étape demeure d’obtenir une préqualification hypothécaire pour déterminer votre capacité d’emprunt maximale. Ce chiffre vous permet ensuite d’élaborer votre budget et de visiter des propriétés qui répondent à votre capacité financière. Détenir une préqualification hypothécaire d’un prêteur vous donne aussi une longueur d’avance dans la préparation du dossier de financement : certains délais sont exigés lorsqu’une offre d’achat est acceptée. Finalement, elle vous permet de geler un taux d’intérêt advenant une hausse du taux directeur, tout en vous permettant de bénéficier d’une baisse de taux, le cas échéant.
La deuxième étape du processus d’achat est de déterminer vos critères de recherche incontournables (le secteur convoité, le nombre de chambres et de salles de bain souhaité, la superficie du terrain et la nécessité d’un garage, à titre d’exemple), Ces critères doivent être établis en fonction de vos besoins à court, moyen et long terme, et dans le respect de votre capacité d’emprunt identifiée au préalable.
Une fois ces critères incontournables déterminés, l’acheteur potentiel doit tout de même faire preuve de flexibilité et d’ouverture selon ce que le marché aura à offrir dans le budget établi. Cet exercice vous permettra également de conserver un côté plus rationnel dans votre prise de décision, en vous référant à vos « critères incontournables », lorsque vous tomberez en amour avec une maison visitée…
Pourquoi est-il important de se faire représenter par un courtier immobilier pour l’achat d’une propriété ?
Le courtier inscripteur (celui qui appose la pancarte « À vendre » sur le terrain) représente ses clients, les vendeurs, par le biais d’un contrat de courtage – vente. Le courtier collaborateur (celui qui accompagne les acheteurs) représente leurs intérêts par le biais d’un contrat de courtage – achat. Il travaille donc dans le meilleur intérêt de ses acheteurs en s’assurant de leur négocier un prix et des conditions avantageuses.
En faisant plutôt affaire directement avec le courtier du vendeur, l’acheteur s’expose à un conflit d’intérêts potentiel de la part du courtier inscripteur. Ce dernier reste lié à son client par une obligation de loyauté. L’OACIQ recommande d’ailleurs que les acheteurs soient représentés par leur propre courtier.
Qui paie la commission dans une transaction avec Du Proprio ?
Lorsque la propriété est affichée sur Centris, par l’intermédiaire d’un courtier immobilier, la rétribution, prévue au contrat de courtage – vente est partagée avec le courtier collaborateur, soit celui qui représente l’acheteur. On entend souvent que les services du courtier de l’acheteur sont « gratuits ». Après tout, ces honoraires sont payés par le vendeur et déduits du prix de vente lors de la signature au notaire. Mais attention ! Cette rétribution est prévue au prix de vente affiché : par la bande, l’acheteur en défraie donc une partie…
Lors d’une transaction avec DuProprio, comme le propriétaire vend par lui-même, sans l’intermédiaire d’un courtier immobilier, il n’y a donc pas de commission prévue. Il en revient donc à l’acheteur de débourser les frais de commissions prévus au contrat de courtage – achat. L’acheteur a alors le choix d’ajouter la commission sur le prix d’achat (comme c’est prévu dans le cadre d’une propriété affichée sur Centris) ou de payer les frais de courtage à part, le jour où la transaction est officialisée chez le notaire.
Dans un tel cas, l’acheteur ne paie pas la maison à un prix plus élevé en raison de cette commission « ajoutée » au prix de vente. Il faut plutôt faire référence à la « valeur marchande » de la propriété achetée, et la comparer à des propriétés vendues sur Centris, qui elles, incluent la commission versée aux courtiers immobiliers impliqués dans la transaction !
Qu’est-ce qu’une vente « sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur » ?
Une clause stipulant que l’acheteur achète l’immeuble « sans aucune garantie légale à ses risques et périls » signifie que l’acheteur a l’intention d’assumer tous les risques et d’acheter l’immeuble en dépit des vices qui pourraient, peut-être, l’affecter. Advenant la découverte d’un vice caché sur la propriété, l’acheteur n’a alors, théoriquement, aucun recours contre l’ancien propriétaire.
Or, le retrait de la garantie légale de qualité par le vendeur ne le dégage pas de compléter le document « déclaration du vendeur » et de divulguer toutes les informations connues, au meilleur de ses connaissances.
La mention « sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur » est souvent utilisée pour des propriétés vendues en succession, par des personnes aînées ou lors de reprises de finance. Ces propriétés sont habituellement vendues sous la valeur marchande. Par contre, avec un marché immobilier à l’avantage des vendeurs depuis quelques années, cette clause est de plus en plus commune, et ce, peu importe le contexte de vente. Bien souvent, elle n’a d’ailleurs désormais aucun impact sur le prix de vente réalisé.
Qui s’occupe de transmettre le dossier au notaire lorsque la transaction est conclue?
Une fois l’offre acceptée et les conditions réalisées, il est enfin temps d’afficher le fameux « vendu » ! Cependant, il reste une étape clé : la signature chez le notaire. Votre courtier immobilier prend en charge la transmission de toute la documentation nécessaire au notaire pour officialiser la transaction. De plus, il veille à effectuer les suivis nécessaires pour garantir que la signature se déroule à la date prévue et que toutes les conditions de l’offre d’achat soient respectées. Avec votre courtier, vous avez l’assurance d’un accompagnement jusqu’à la toute dernière étape du processus !
Guide de l'acheteur
Vous désirez en savoir plus sur le processus d’achat d’une propriété avec un courtier immobilier ou hypothécaire? L’OACIQ a conçu pour vous le Guide de l’acheteur, un aide-mémoire contenant une foule d’informations pratiques pour votre transaction.
Et bien évidemment, contactez-moi pour fixer une première rencontre !
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Une confidence
Je suis une courtière immobilière indépendante, c’est un fait ! Par contre, je ressens un certain inconfort avec les termes “vendre” et “acheter”, qui se multiplient dans l’industrie. « J’ai vendu la maison de la rue XYZ ou j’ai acheté le duplex de la rue ABC », entend-t-on souvent de la part des courtiers immobiliers. Non, pas vraiment ! Je ne veux pas jouer sur la sémantique mais…
La seule chose que je vends, c’est mon temps, mon expertise et mes compétences. Je préfère dire que j’accompagne ma clientèle dans son processus d’achat ou de vente. J’exerce du rôle-conseil. Bref, je n’ai jamais “vendu” de maison à mes clients acheteurs… C’est plutôt eux qui l’ont choisie ! Mon travail est de faire en sorte que la transaction d’achat ou de vente se réalise dans les meilleures conditions possibles.