Repentigny, le 19 novembre 2024 – La deuxième édition du tournoi-bénéfice de poches au profit...
Vendre
Première rencontre
Vous avez le projet de vendre une propriété à Repentigny et ses environs ? Je vous propose une première rencontre pour discuter du sujet et évaluer vos besoins. Je vous remettrai une documentation détaillée sur mon offre de services et sur le déroulement des étapes à venir. Je serai aussi en mesure de vous fournir une évaluation de la valeur marchande de votre propriété. Le tout sans aucune obligation d’engagement de votre part, bien évidemment !
Vendre une propriété est une étape très importante de notre vie. C’est pourquoi j’accorde un temps significatif à cette première rencontre. Il s’agit d’une étape incontournable pour bien mener à terme votre projet. Alors si vous souhaitez bénéficier de « l’Expérience Marie » à votre tour, n’hésitez pas à communiquer avec moi. Il me fera un plaisir de fixer un rendez-vous à votre convenance.
Vendre sa propriété
Savez-vous tout ce qu’implique la vente d’une propriété ? Il ne suffit pas uniquement d’afficher notre maison sur Internet pour réussir une transaction immobilière. Je propose plutôt un engagement de services très détaillé et une mise en marché professionnelle pour que l’on puisse vendre votre propriété aux meilleures conditions possibles.
Un mot sur la commission
La rémunération dans l’industrie du courtage immobilier prend la forme d’une commission. Le courtier est donc payé à la vente de la maison, sous forme d’un pourcentage calculé sur la valeur de la transaction. Et bien que tous les courtiers exigent des honoraires similaires — le pourcentage est bien souvent le même ! —, la proposition de valeur offerte par chacun d’eux varie beaucoup de l’un à l’autre.
Pour en savoir davantage, je vous invite à consulter les détails de « l’Expérience Marie » et à lire les explications suivantes qui jettent un éclairage complet sur le sujet !
À lire aussi : Que couvre le % de commission.
Vendre la maison familiale : prendre le temps qu’il faut…
Même si le processus de vente est similaire pour chaque transaction, plusieurs précautions doivent être prises lorsqu’on travaille avec des personnes aînées. Puisque ce type de vente requiert une planification différente, j’ai développé une approche d’accompagnement qui permet à la fois le succès de la vente, certes, mais également le bien-être du propriétaire-vendeur. Je me fais le devoir de respecter le rythme des vendeurs afin que cette période de transition se passe en douceur.
FAQ
Que couvre le pourcentage de commission du contrat de courtage-vente ?
Les courtiers immobiliers sont des travailleurs autonomes payés par commission. Cette rétribution représente un pourcentage calculé sur le prix vendu, plus les taxes applicables, et se veut la compensation pour tout le travail effectué et toute l’expertise déployée dans un mandat. Or, les frais de courtage sont seulement payés par le vendeur le jour du notaire, même si la propriété fut vendue il y a plusieurs semaines ou mois auparavant.
Entretemps, le courtier assume certaines dépenses inhérentes à la mise en marché : les honoraires du photographe professionnel, le coût pour concevoir la visite virtuelle et la publicité, notamment. Le courtier immobilier doit également débourser pour des cotisations annuelles auprès des différentes instances essentielles à son travail :
- Centris
- JLR, Registre Foncier (bases de données immobilières)
- OACIQ (Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier au Québec)
- FARCIQ (Fonds d’assurance responsabilité professionnelle du courtage immobilier du Québec)
- FICI (Fonds d’indemnisation du courtage immobilier)
- APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec)
- RCIIQ (Réseau des courtiers immobiliers indépendants du Québec) dans mon cas, ou des frais de franchisés dans le cas des courtiers affiliés à d’autres bannières.
À lire aussi : 5 choses à savoir sur la commission versée au courtier
Qu’est-ce que la « Déclaration du vendeur »?
Le document « déclaration du vendeur » est un formulaire obligatoire qui doit être complété à l’aide du courtier immobilier, avant la mise en marché d’une propriété. Il représente en quelque sorte le curriculum vitae de la propriété : il faut y détailler l’historique des problèmes survenus ou des travaux effectués.
Il est de la responsabilité du vendeur de déclarer tout ce qu’il sait à propos de sa propriété afin de permettre à l’acheteur de prendre une décision éclairée. Ce document doit être complété au meilleur des connaissances du propriétaire, en toute bonne foi, tout en fournissant les preuves s’y rattachant (les factures de travaux, à titre d’exemple).
Ce document, bien complété, est la meilleure protection en cas de recours en vice caché. Il est donc conseillé de le rédiger de façon très détaillée. Le courtier du vendeur exercera donc son rôle-conseil, pour soutenir son client et l’aider à bien formuler les réponses, en toute transparence et honnêteté. La déclaration du vendeur est essentielle pour protéger non seulement le propriétaire, mais aussi l’acheteur potentiel.
Quelle est la différence entre Centris et DuProprio?
Centris.ca est le site qui regroupe en une seule et même adresse toutes les propriétés inscrites par des courtiers immobiliers du Québec, toute bannière confondue. C’est le site qui réunit le plus de propriétés à vendre ou à louer au Québec. L’inscription d’une propriété sur ce site est exclusive aux courtiers immobiliers. La loi sur le courtage immobilier s’applique donc pour toutes les transactions effectuées via ce réseau, comme elles sont effectuées par l’intermédiaire d’un courtier immobilier.
DuProprio est un service d’assistance en vente immobilière qui offre aux propriétaires du Québec, désirant vendre leur propriété sans l’intermédiaire d’un courtier immobilier, l’accompagnement et la visibilité dont ils ont besoin pour vendre leur propriété par eux-mêmes. Les clients ne sont alors pas protégés par la Loi sur le courtage immobilier, comme aucun courtier immobilier n’est impliqué. À ce moment, l’affichage sur le site immobilier Centris n’est pas possible.
Qu’est-ce qu’une vente « sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur » ?
Une clause stipulant que l’acheteur achète l’immeuble « sans aucune garantie légale à ses risques et périls » signifie que l’acheteur a l’intention d’assumer tous les risques et d’acheter l’immeuble en dépit des vices qui pourraient, peut-être, l’affecter. Advenant la découverte d’un vice caché sur la propriété, l’acheteur n’a alors, théoriquement, aucun recours contre l’ancien propriétaire.
Or, le retrait de la garantie légale de qualité par le vendeur ne le dégage pas de compléter le document « déclaration du vendeur » et de divulguer toutes les informations connues, au meilleur de ses connaissances.
La mention « sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur » est souvent utilisée pour des propriétés vendues en succession, par des personnes aînées ou lors de reprises de finance. Ces propriétés sont habituellement vendues sous la valeur marchande. Par contre, avec un marché immobilier à l’avantage des vendeurs depuis quelques années, cette clause est de plus en plus commune, et ce, peu importe le contexte de vente. Bien souvent, elle n’a d’ailleurs désormais aucun impact sur le prix de vente réalisé.
Qui s’occupe de transmettre le dossier au notaire lorsque la transaction est conclue?
Une fois l’offre acceptée et les conditions réalisées, il est enfin temps d’afficher le fameux « vendu » ! Cependant, il reste une étape clé : la signature chez le notaire. Votre courtier immobilier prend en charge la transmission de toute la documentation nécessaire au notaire pour officialiser la transaction. De plus, il veille à effectuer les suivis nécessaires pour garantir que la signature se déroule à la date prévue et que toutes les conditions de l’offre d’achat soient respectées. Avec votre courtier, vous avez l’assurance d’un accompagnement jusqu’à la toute dernière étape du processus !
Guide du vendeur
Vous désirez en savoir plus sur le processus de vente d’une propriété avec un courtier immobilier ou hypothécaire ? L’OACIQ a conçu pour vous le Guide du vendeur, un aide-mémoire contenant une foule d’informations pratiques pour votre transaction.
Et bien évidemment, contactez-moi pour fixer une première rencontre !
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Une présence rassurante de votre courtière immobilière indépendante
Une transaction aussi importante exige de l’écoute, de l’empathie et une présence rassurante de votre courtier. Ma mission est d’accompagner et de sécuriser les personnes aînées et leurs proches, pas à pas, afin que la vente de la maison familiale se déroule dans les meilleures conditions, pour faciliter ainsi une transition vers un nouveau mode de vie.
Désirez-vous obtenir plus d’informations à ce sujet ? N’hésitez pas à prendre rendez-vous, sans engagement. Il me fera plaisir d’aller à votre rencontre.